成都地产大洗牌时代降临52天三起地产兼并

2019-05-22 09:50:20 来源: 日喀则信息港

成都地产大洗牌时代降临:52天三起地产兼并

摘要:中小房企抛售项目乃至将公司整体转手,并不是2015年中国房地产的预言,而是正在进行的活生生事实。在2014年年尾的52天之内,成都出现了三起地产兼并事件。

房地产已经听过了太多了预言,以至于无法区分何为过去,现在还是未来。

中小房企抛售项目乃至将公司整体转手,并不是2015年中国房地产的预言,而是正在进行的活生生事实。在2014年年尾的52天之内,成都出现了三起地产兼并事件。

2015年成都地产大洗牌时代吹响了号角。一位成都地产圈人士用词颇为戏剧化地评价。

三兼并事件所涉项目规模空前

根据清科公布的并购金额粗略统计,2014年房地产行业涉及并购的金额约为287亿元,2013年为330亿元、2012年和2011年分别为48亿以及61亿元。

而在2014年岁末,成都涉及到的三起地产兼并中,规模都是当地之前难以见到的。

2014年11月7日,中洲控股以收购成都银河湾房地产开发有限公司的形式,拿下国际城南一块199亩的土地。该宗地块位于城南锦城湖公园旁,周围区域相对成熟,不少临近项目已经将区域售价拉到1.5万+的水平。而中洲控股此次收购,折合楼面地价3150元/平方米(除开项目公司的债务隐形成本等),而在这一区域的开发商,土地楼面价基本是元每平方米。

2014年12月29日,万科正式完成对成都泰新公司股权的收购,自此取得了其名下的四川外语学院成都学院大学城的251亩地块,此地块原址为川外成都学院的校区,目前此学校已迁到青城山,而万科获得的此地块可用于住宅产品的开发,其中包含有9.5亩的商业和6.8亩的幼儿园规划。也就是说,这个项目建成后是自带商业和幼儿园的居住区。据称万科将和四川德瑞联合开发。

也就在万科并购成都泰新的同一天,12月29日,招商局地产发布公告称,公司子公司成都招商北湖臵地有限公司(简称招商北湖)、子公司深圳招商商臵投资有限公司(简称招商商臵)与招商昆仑股权投资管理有限公司(简称招商昆仑)共同签署了《关于共同收购成都大魔方项目之合作协议》(简称合作协议),拟共同收购成都中冶文投臵业有限公司(简称中冶文投)100%股权以及全部股东债权,并共同从事成都大魔方项目的开发与运营。其中,招商北湖收购的股权及股东债权比例为31%,招商商臵收购的股权及股东债权比例为20%,招商昆仑收购的股权及股东债权比例为49%。

各怀心思折射成都地产多元性

就这三起兼并事件而言,参与的每个角色都有不同背景、动机,而他们终体现的就是市场力量。

万科其实是收购公司的老手,已有10年收购的经验。2010年中报显示,在2010年上半年,万科共收购了17家公司,平均每10天就消灭一家地产公司。万科为何如此青睐这一途径?捡便宜锁定对方资产是原因。从万科的收购对象来看,地产公司、地产公司下面的项目公司,或像赢嘉中心的此类房地产项目的都包括其中。

其实,万科之前曾经在收购、并购上吃过亏。上世纪90年代,有些被收购的目标公司里面藏了什么债务并没有得以查清,因此也发生过一些纠纷。但在拿地变得很难的时期,万科迅速形成了自己的风格,重新又重视收购并购的方式。每个收购案子用的方式都不一样,谈判中涉及的股权结构、比例等条件会根据企业本身的规划而不同。如果企业的战略布局是想尽快地要进入某座城市,这一起并购的目的主要是为了让公司在这座城市布个点、迅速地来占位,那么公司期望的利润率可能就不会很高,在管理上也会有退让,谈判条件总体松动一点。但如果所要收购的项目,按照企业的战略规划是想打造成当地的标杆项目,那在收购过程中,就会相对严格。

据调查,以张晋元为法人的公司数量在成都已达20家以上。这次针对泰新的收购,虽然业界认为其中四川德瑞的影子非常明显,但总体上获得了一宗较为可靠的土地。

中洲控股成都公司总经理熊军曾经在今年上半年宣布,中洲要在成都通过年的时间布局个项目,随着这次并购,加上在攀成钢开盘的中洲中央城邦,以及天府长城区域的南熙里商业,以及中洲集团在成都三岔湖项目,及熊猫小镇项目。中洲在成都未来三年的战略布局,居然半年就完成了。土地市场的低迷,给了中洲控股的拿地窗口,而中洲相关负责人表示,中洲在成都拿地的动作还会继续。

大魔方的易手在成都引起了不少争议,主要围绕其价值。不管怎样,事先被传做完已有项目就撤离成都的招商地产,终用这次并购击碎了传言。

2015,成都还有那些大鱼吃小鱼?

进入2015年前夕,江西赣州长发置业有限公司和赣州银信置业有限公司先后破产。

这预示着中小房企的生存环境愈加恶化,随之而来的房地产行业的整合愈演愈烈。

根据住建部政策研究中心主任秦虹此前公布的数据,2014年房地产行业并购案例成倍提高,2014年上半年收购总额是152亿元,同比增长了2.09倍,而当前正在谈的还未完成的交易额是1600多亿元。

中国房地产研究会市场委员会副主任陈晟表示,目前商业银行正在收缩对房地产企业和个人按揭的贷款,提高门槛,严控风险。基金方面,目前还看不到能使整个地产私募基金行业出现系统性风险的迹象,但已经有不少地产基金未雨绸缪,缩小对中小开发商的资金供应。

对于中小房企来讲,由于金融机构偏好大型品牌企业的投资,仍然会面临比较大的资金面压力,预计未来会有更多的中小房企面临债务违约的市场风险。评级机构标准普尔和惠誉也指出,小型地产公司可能出现债务违约,导致银行更加向大型开发商倾斜,房地产市场加速两极化。

从融资角度看,中小房企应该适当甩卖一些流动性差的项目,从而回笼资金。而从股权角度看,可以适当和大房企进行高攀,从而归并到此类房企中去。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示。

但是,从现实操作的角度而言,高攀只是一厢情愿,相对容易的是放弃。

下一个成都地产大鱼吃小鱼,很快又将浮出水面。

卡其色风衣怎么搭配 韩国女星示范风衣搭配技巧
涡街流量计橡胶电子拉力试验机使用说明及选型
为何不演美的青春让党的旗帜在天山南北高高飘扬
本文标签: