华润优士阁用地闲置6年升值4倍频上违规黑

2019-09-14 08:01:26 来源: 日喀则信息港

华润优士阁用地闲置6年升值4倍频上违规黑名单,

本报 董映颉 北京报道

距离CBD核心区仅4公里的双井桥附近,一块足球场大小的空地被铁皮和简易砖墙围隔起来,仅留一人进出的小门供路人穿行。周围高楼林立,墙内空地却杂草丛生。这里就是闲置了6年的 优士阁二期项目建设用地 ,从2005年出让给开发商华润置地,至今仍基本保持原貌。

尽管上述地块去年8月被国土部列入闲置土地 黑名单 ,但直到现在仍未动工。而该地块6年时间已升值逾4倍。尽管华润置地对外宣称该地块闲置是因为 周边居民强烈反对开工 ,但实际上,华润置地已将这一地块悄然置换给了人民美术出版社(下称 人美社 )。多位开发商在接受《华夏时报》采访时表示,华润得到的不仅是该项目的建设权,很可能还有与华润大厦相邻的东总布胡同人美社原址的部分地块。

名利双收的土地置换

直至今年6月底央视对上述闲置地块进行曝光之后,华润置地才做出回应表示,位于东三环双井桥1号地的优士阁二期公建项目将建设成为人民美术出版社新社址。

根据华润置地公司站上的消息显示,4月7日,华润置地北京公司与人美社正式签署《人民美术出版社异地置换合同》。

7月12日,北京一知名开发商告诉,华润置地将优士阁二期公建项目地块置换给人美社,所得到的是隶属于中国美术总社的人美社老社址部分地块。而人美社老社址就在东二环内的东总布胡同,与华润大厦仅隔着几栋楼。

不仅如此,在北京市发改委关于 优士阁二期项目重新立项核准的批复 公告中,优士阁二期项目定位、用途、规划面积被批准发生改变,连项目单位亦由 北京华润京通房地产开发有限公司 变更为 北京常业盛景房地产开发有限公司 。公告同时注明 具体用地范围由规划管理部门确定,具体规划用地指标由规划管理部门核定 。

当这一消息被公之于众的时候, 北京华润京通房地产开发有限公司 与 北京常业盛景房地产开发有限公司 的关系成为了此事件的谜团之一。

事实上,络上 北京常业盛景房地产开发有限公司 仅与优士阁二期这一幅地块有关,没有其他更多企业相关信息,同时该公司首页也显示为 无法显示 的状态。

本报经过多方查证,找到了这个 北京常业盛景房地产开发有限公司 的注册信息。其注册信息显示,北京常业盛景房地产开发有限公司成立于2008年10月23日,公司法人代表为郭锋锐。而现任华润置地(北京)股份有限公司董事、副总经理正是郭锋锐。

一位业内人士指出,华润置地这一置换可以说是 名利双收 ,不仅洗清了囤地的 罪名 ,摇身一变成为 首都文化产业大厦 的贡献者;还赚取了人美社新社的建设工程以及置换得来的地块。

6年升值逾400%

优士阁二期用地 宣布变身后,华润同时表示这一地块已经进入规划设计方案报批审核阶段,将于今年10月开工建设。而据此计算,距离华润置地竞得该项目用地时的合同约定开工时间 2005年12月6日 ,土地闲置将近6年时间。

2005年,华润置地初竞得该项目用地时,相关负责人曾经透露,由于双井在距离上非常接近CBD核心区,所以 作为优士阁的二期,华润置地准备打造一个纯写字楼项目推向北京楼市,案名定为银杉国际中心 。

按照当时北京市国土局的挂牌出让公告显示,这块名叫 优士阁二期 的建设用地,面积为6401平方米,建筑控制规模为3.2万平方米。按2005年该地块1.6亿元的成交价计算,楼面地价仅为每平方米5067元,而毗邻该地块的富力城目前二手房价在每平方米38000元左右,业内人士表示,除去开发成本,该地块升值幅度超过400%。

去年8月份国土部公布的1457宗闲置土地,华润置地的优士阁二期地块赫然位列其中。根据国土部显示的消息,该商用地块约定开工时间为2005年12月6日,竣工时间为2007年6月30日。

对此,华润置地做出的回应却是,该地块的规划建设方案由于长期遭到周边居民的强烈反对,该公司多次根据周边居民要求进行设计方案的研究调整。目前,该地块场地平整、项目大市政施工完毕,一旦建设方案获周边居民的理解和支持,具备条件立即开工建设。

但事实上,华润置地站上的公开信息显示,华润置地从2009年开始就已经接受人美社的置换用地工作,而2008年华润置地就已经成立了 北京常业盛景房地产开发有限公司 ,为接手人美社新社址的建设工程进行铺垫。

华润为何 顶风作案 ?

去年8月国土部公布1457宗闲置土地时,同样因企业原因被闲置的北京地块,还包括远洋地产的东隆别墅地块、新世界中国三宗商业用地地块和泛海建设东风乡地块。

近期,本报走访这几幅地块时发现,上述闲置土地都已在去年10月份开工,其中东隆别墅地块、新世界家园共建楼地块都已颇具规模。

东隆别墅项目的一位负责人向表示: 当时国土部门态度很严厉,责令马上开工,否则土地就会被收回,迫于压力,我们10月份就开工,现在部分别墅的主体都已经建成了,预计近期就可以开盘。

然而,华润却成了这些企业中的例外。尽管当时表态是拆迁问题造成了闲置,但是华润此后一直没有开工。

当时曾有媒体计算,如果按照 已闲置满一年不满两年的,要按照出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费 这一处罚规定计算,华润置地将被罚3亿元的土地闲置费。但随后,政府也没有明确相关处理措施。

其实,这也并不是华润次卷入囤地的疑团当中。近两年来,国土部门查处土地违规动作频繁,而华润成为土地违规名单中的 常客 。2009年12月末至2010年1月底,华润置地因为土地闲置问题,被国土部、北京国土局接连三次 点名曝光 。

事实上,华润所恃的,还是其央企身份,即便是囤地,相关部门也难以处理。 上述业内分析人士表示。


定做微商城开发电话
拼团小程序商城
微信怎么注册小程序
本文标签: